常州雷慕网络科技有限公司

VR房产的现状与未来丨雷慕VR

2017-08-26 18:21


2017年,VR和游戏、影视、教育以及医疗等行业发生了深度的化学反应。随着VR技术的突飞猛进,VR的触角正逐渐蔓延到VR+各个垂直细分领域,其中一块就是房地产行业。在VR技术的帮助下,购房者不必前往售楼处实地看房便可饱览全国乃至全世界的房子,将自己置身于样板房中。虚拟现实超强的代入感和沉浸感给客户带来前所未有的体验,让客户提前看到未来家的样子。

 

让VR产业火起来的三大优势

 

VR房地产之所以这么火,是为什么呢?

是因为房产解决了传统地产商的三个难题:资金成本高、宣传渠道狭窄、空间成本高。

 

资金成本降低

搭建实体样板房的成本大概在6000~12000元/平方米,但VR搭建一套虚拟样板房的成本仅为5~10万元,以100平米的住宅计算,平均下来一平米仅要500到1000元。除此以外,VR还可以表现出原本在前期无法完成的房产配套设施,如绿化、商圈等,让消费者获得更全面的体验。

 

 

可以实现远程看房

如今有越来越多的房地产项目销售对象上发生了改变,产生了诸如养老地产、旅游地产等异地购房模式。以前,针对异地购房开发商只能在重点城市布点销售,租用展厅,制作沙盘,雇佣人员,但这种做法成本高,收效低;现在有了VR看房的新模式,这类项目的销售有了新的宣传途径。

 

 

让开发商缩短的时间成本

房产开发商在拿到地之后就可以开始着手搭建样板房进行宣传了,一套VR样板房的制作只要1到2周;而搭建一套传统样板房则需要4到6个月。这样算下来,VR比传统营销模式领先了整整几个月的时间。

 

VR房产的现状

 

目前在房产VR领域,出现了大量“低价格、低质量、低服务”的“三低”产品,它们利用低价格的优势,提供着低质量的产品,倒逼优质企业来打价格战,长此以往,劣币驱逐良币的故事将会在这一行业迅速上演,不仅导致目前这唯一可实现变现的房产VR渠道关闭,也会给房产VR整个行业前景笼罩迷雾,这的确不利于行业的发展。

 

 

虽然我国VR技术在房地产行业已初步形成规模的应用形式,但主要集中于样板房展示。具体而言,VR技术当前最大的作用主要集中在房屋预售环节,即在售楼处起到“虚拟样板房”的作用,邀请客户进行体验,这样的发展也有些局限。

 

相对于北上广一线的房地产开发商来说,在二线城市推广的过程中,大多数开发商出于习惯、保守、以及营销费用的考虑,并不会完全的接受VR虚拟样板房,而是更倾向于采取实体或临时样板房+VR虚拟样板房相结合的思路,双管其下;不过,着时间的推移,当实体样板房或临时样板房彻底被颠覆时,成为楼盘销售标配的时候,才能真正帮开发商省钱。

 

利用VR看房可能会成趋势

 

随着房地产业竞争的加剧,传统的展示手段如平面图、表现图、沙盘、样板房等已经远远无法满足消费者的需要。商家使用虚拟现实技术,实现3D动画展示新盘,方可领先一步,击溃竞争对手。

 

传统的效果图等表现手段容易被人为修饰而误导用户,应用虚拟现实技术,用户可通过亲身感受,评估各方案的特点与优劣,以便做出最佳的方案决策,不但可以避免决策失误,而且可以大大提高该房产的潜在市场价值,从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率,保护投资。

动图
 
 

 

利用虚拟现实技术作为大型项目的展示工具,构筑逼真的三维动态模型,全方位的展示建筑物内外部空间及功能,在申报、审批、宣传、交流、销售时,使目标受众产生强烈的参与兴趣,项目策划者的诉求更易为他人所认同。

 

综上所述,VR让看房变得更时髦、更便利、更新奇,而VR在房地产领域掀起的变革也不仅仅在于看房,VR也正大举入侵家装行业,为互联网家装行业带来新的生机。VR产业变现路途遥远,投资人和从业者必须要做好长期打持久战的思想准备,我们需要在现在的虚火上浇一桶凉水,更加脚踏实地、努力认真地去做好技术研发工作、寻找到真正有价值的商业模式。

 
 

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编辑 | 天山 我是雪莲

图 | 常州雷慕网络科技有限公司

 

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